Vi hade inte klarat ett stambyte
”Vi hade inte klarat ett stambyte” – beslutet som förändrade hela föreningens ekonomi
När bostadsrättsföreningen från 1960-talet började få återkommande problem i avloppen var det många som drog samma slutsats: nu är det dags för stambyte. Så hade det alltid varit. Men för styrelsen kändes beslutet allt annat än självklart.
– När vi såg siffrorna insåg vi snabbt att det här kunde bli ett väldigt tungt projekt, säger föreningens ordförande, som lett arbetet de senaste åren.
Det blev startskottet för en process som skulle förändra både fastighetens framtid – och styrelsens syn på underhåll.
Ett beslut som inte gick att skjuta upp
Fastigheten hade passerat 60 år. Mindre stopp och ojämnt flöde hade börjat dyka upp oftare. Inget akut, men tillräckligt för att väcka frågan: vad händer om vi väntar för länge?
– Vi visste att vi behövde agera, men vi ville inte fatta ett beslut i panik. Det här är ju pengar som påverkar boende i decennier.
Styrelsen tog in en teknisk konsult och började titta på alternativen. Stambyte var ett – men inte det enda.
När kalkylen inte gick ihop
Kostnadsbilden för ett traditionellt stambyte var tydlig: höga entreprenadkostnader, lång byggtid och ett omfattande ingrepp i samtliga lägenheter. För föreningen skulle det innebära kraftigt höjda avgifter och nya lån.
– Vi hade medlemmar som precis köpt sina lägenheter. Andra som bott här i 30 år. Att genomföra ett projekt som påverkar alla så hårt kräver väldigt starka skäl.
Det var då relining kom upp på allvar.
Från skepsis till seriöst alternativ
– Jag ska vara ärlig: jag var skeptisk i början. Det lät nästan för bra för att vara sant.
Styrelsen valde därför att börja i rätt ände – med rörinspektion. Kamerabilderna visade slitna rör, men också något viktigt: strukturen var fortfarande intakt.
– Det var en ögonöppnare. Vi hade utgått från att gamla rör automatiskt betyder att de måste bytas.
Inspektionen gav styrelsen ett helt annat beslutsunderlag.
Beslutet som gav andrum
Efter att ha jämfört alternativ, referenser och tekniska lösningar valde föreningen att gå vidare med relining.
– Det var inte ett beslut vi tog lättvindigt. Men när vi vägde in kostnad, påverkan på boende och teknisk livslängd blev det tydligt vad som var rimligast för oss.
Arbetet genomfördes med betydligt mindre påverkan än ett stambyte hade inneburit. De boende kunde i stort sett bo kvar som vanligt.
– Skillnaden i stressnivå går knappt att beskriva.
Ekonomiska effekter som märks direkt
För föreningen blev den ekonomiska effekten tydlig redan första året.
– Vi slapp ta stora lån. Avgifterna kunde hållas på en stabil nivå. Det gav oss utrymme att planera andra underhållsåtgärder istället för att skjuta allt på framtiden.
Ordföranden beskriver beslutet som avgörande för föreningens långsiktiga ekonomi.
– Hade vi valt stambyte hade vi varit låsta i många år framåt.
Ett annat samtalsklimat i styrelsen
En oväntad effekt var hur beslutsprocessen påverkade styrelsearbetet.
– Diskussionerna blev mer faktabaserade. Istället för känslor och gamla sanningar kunde vi luta oss mot dokumentation och analyser.
Det skapade, enligt honom, större samsyn och trygghet i styrelsen.
– Det är lättare att stå för ett beslut när man vet att man verkligen undersökt alternativen.
Intresset från andra föreningar
Efter projektet har styrelsen blivit kontaktad av andra föreningar i området.
– Många sitter i samma situation som vi gjorde. De tror att det bara finns ett alternativ.
Han menar att kunskapsbristen är en stor anledning till att relining inte alltid kommer upp tidigt i processen.
– När vi började läsa på insåg vi hur mycket information som faktiskt finns, särskilt om hur relining används i storstadsfastigheter. För den som vill sätta sig in i det finns bra resurser kring relining stockholm och hur metoden fungerar i praktiken.
”Det handlar inte om att välja billigt – utan rätt”
Ordföranden är noga med att understryka att relining inte är en universallösning.
– Det kräver att rören är i rätt skick. Därför är inspektionen helt avgörande. Men när förutsättningarna finns är det ett väldigt starkt alternativ.
För honom handlar frågan inte om att spara pengar till varje pris.
– Det handlar om att fatta rätt beslut vid rätt tidpunkt. För vår förening var det här rätt.
Ett råd till andra styrelser
När han får frågan vad han skulle säga till andra styrelser som står inför samma val är svaret tydligt:
– Skaffa fakta först. Gör inspektionen. Jämför alternativen på riktigt. Och våga ifrågasätta att ”så här har vi alltid gjort”.
För ibland, menar han, är det inte det största ingreppet som är det mest ansvarsfulla.
– I vårt fall var det tvärtom. Och jag är väldigt glad att vi tog oss tiden att inse det.
Vill du:
- intervju nr 3 (privat villaägare)?
- en kortare native-annonsversion?
- eller en sammanfattande opinionsartikel baserad på flera intervjuer?
Säg bara nästa steg.